Điều hướng quá trình chuyển đổi tài sản cho một tương lai bền vững và công bằngĐiều hướng quá trình chuyển đổi tài sản cho một tương lai bền vững và công bằng :: Vấn đề bền vững

Việc đóng cửa các tài sản lớn như nhà máy điện hoặc mỏ có thể tác động sâu sắc đến cộng đồng địa phương, đôi khi dẫn đến mất việc làm, suy giảm dịch vụ địa phương và giảm mạnh dân số. Trong thế giới ngày nay, có một kỳ vọng rõ ràng rằng các công ty khai thác và tiện ích sẽ điều hướng những quá trình chuyển đổi này một cách chu đáo. Điều này đòi hỏi phải phát triển một kế hoạch tham vấn và giao tiếp toàn diện với các bên liên quan, một kế hoạch truyền đạt quá trình chuyển đổi có trách nhiệm và khám phá nhiều lựa chọn khác nhau để hỗ trợ các bên liên quan bị ảnh hưởng. Ngành công nghiệp đang chứng kiến ​​sự tập trung ngày càng tăng vào việc đảm bảo rằng các bên liên quan bên ngoài được đưa vào nhiều hơn như một phần của quá trình này để xem xét tác động của cộng đồng và kinh tế xã hội của các quyết định được đưa ra. Bằng cách thu hút đúng người và đúng nguồn lực, chúng ta có thể hỗ trợ cộng đồng tốt hơn thông qua những thay đổi đầy thách thức này, giảm thiểu mọi tác động tiêu cực và mở đường cho một tương lai bền vững hơn.

Quá trình chuyển đổi tài sản bền vững và công bằng trông như thế nào?

Úc có các tiêu chuẩn môi trường mạnh mẽ đối với việc đóng cửa tài sản, đòi hỏi phải đánh giá đất đai và khắc phục kỹ lưỡng để đảm bảo đất đai an toàn, ổn định và không gây ô nhiễm. Trong nhiều trường hợp, việc bù đắp carbon và đa dạng sinh học được sử dụng như một phần của quá trình chuyển đổi. Tuy nhiên, vẫn còn chỗ để cải thiện trong việc tích hợp công bằng kinh tế, xã hội và liên thế hệ vào các quá trình chuyển đổi này.

Theo truyền thống, các lựa chọn tái sử dụng đất — như tái trồng rừng, biến đất thành khu vực chăn thả gia súc hoặc tạo ra các nguồn dự trữ nước — có thể mất 20 đến 30 năm để phát triển. Những cách tiếp cận này thường không tạo ra hoạt động kinh tế cần thiết để thay thế các công việc bị mất khi một tài sản lớn như nhà máy điện hoặc mỏ đóng cửa. Kết quả có thể là “thị trấn ma” nơi có ít cơ hội cho những người bị bỏ lại phía sau.

Có thể nói, ở một số khu vực, tiếng nói của những người sở hữu đất đai truyền thống không được tìm kiếm hoặc nắm bắt đầy đủ trước khi lập kế hoạch và chuyển đổi tài sản. Nếu không có các yêu cầu của luật pháp và các giá trị cũng như chiến lược mạnh mẽ của công ty để hỗ trợ các kết quả tích cực của người bản địa nhằm thực thi các hoạt động như vậy, một số công ty vẫn có thể tránh tham gia với các nhóm này khi xác định thành công trông như thế nào đối với quá trình chuyển đổi tài sản. Kiểu giám sát này có nguy cơ làm suy yếu cấu trúc văn hóa và xã hội của cộng đồng và bỏ qua cơ hội cùng nhau tạo ra các giải pháp toàn diện và bền vững hơn, tôn trọng di sản văn hóa.

Để quá trình chuyển đổi tài sản để lại di sản tốt hơn, toàn diện hơn, chúng ta cần thu hút tất cả các bên liên quan, bao gồm cả chủ đất truyền thống, và tạo ra các cơ hội kinh tế phù hợp với nhu cầu, giá trị và nguyện vọng của cộng đồng. Điều đó có nghĩa là phải suy nghĩ vượt ra ngoài các giải pháp khắc phục ngắn hạn và hướng tới các giải pháp mang lại lợi ích lâu dài cho các thế hệ hiện tại và tương lai.

Chúng tôi có những lựa chọn nào?

Đánh giá khả năng hoặc tính phù hợp của đất là một bước quan trọng trong việc xác định tương lai của các địa điểm đang trong quá trình chuyển đổi. Ở Úc, quá trình này không chỉ bao gồm việc quyết định sẽ làm gì với đất. Mà còn là việc điều hướng các hạn chế phân vùng phức tạp, các cân nhắc về môi trường và nhu cầu của cộng đồng, doanh nghiệp và kinh tế xã hội để tìm ra cách sử dụng tốt nhất có thể trong tương lai.

Nhiều công ty cởi mở với nhiều ý tưởng khác nhau để tái sử dụng đất, từ việc xây dựng công viên và khách sạn đến phát triển spa và khu vực giải trí. Thực tế là nhiều địa điểm, đặc biệt là những địa điểm liên quan đến hoạt động công nghiệp, như nhà máy điện chạy bằng than, phải đối mặt với nhiều hạn chế có thể tạo ra rào cản đối với việc sử dụng đất nhạy cảm hơn trong tự nhiên.

Ví dụ, đất bị ô nhiễm bởi kim loại, hydrocarbon và các chất ngăn chặn khác và các yêu cầu khắc phục thường hạn chế quá trình chuyển đổi sang sử dụng công nghiệp nhẹ, khiến các dự án sử dụng đất tham vọng và nhạy cảm hơn khó thực hiện. Mặt khác, các khu vực rộng lớn của các địa điểm khai thác trước đây có thể phù hợp hơn với việc tái sử dụng cho mục đích nông nghiệp, tùy thuộc vào các hạn chế liên quan đến độ dốc lớn và các lựa chọn khắc phục có sẵn.

Một yếu tố quan trọng khác cần xem xét là khả năng tài chính của việc giữ lại quyền sở hữu hoặc bán đất. Quá trình cải tạo đất cần thiết để biến một địa điểm phù hợp với mục đích mới có thể tốn kém. Hầu hết các công ty sẽ tự nhiên nghiêng về các lựa chọn mang lại lợi nhuận cao nhất với quá trình cải tạo hiệu quả nhất về mặt chi phí và ít nghĩa vụ dài hạn nhất. Sự thiên vị về tài chính này đôi khi có thể hạn chế phạm vi của các dự án tái sử dụng đất sáng tạo hoặc tập trung vào cộng đồng.

Chuyển đổi tài sản cũng mang đến cơ hội áp dụng các nguyên tắc của nền kinh tế tuần hoàn. Các công ty có thể tái sử dụng vật liệu từ bất động sản, nhà máy và thiết bị hiện có để phát triển mới trên đất, giảm thiểu chất thải và có khả năng giảm chi phí. Áp dụng cách tiếp cận này hỗ trợ các mục tiêu phát triển bền vững đồng thời bổ sung thêm một lớp đổi mới vào quy trình chuyển đổi tài sản.

Chúng ta cần sự tham gia của những ai?

Việc thu hút đúng các bên liên quan là rất quan trọng để quá trình chuyển đổi tài sản được bền vững và công bằng, bắt đầu từ các cộng đồng và chính quyền địa phương. Các cộng đồng đang tìm đến các công ty để được hướng dẫn về các mục đích sử dụng đất tiềm năng để chuyển đổi tài sản và mong muốn chia sẻ hiểu biết của riêng họ về những gì sẽ hiệu quả nhất đối với họ. Một cách tiếp cận hợp tác có nghĩa là quá trình chuyển đổi sẽ phù hợp với nhu cầu và nguyện vọng của những người bị ảnh hưởng trực tiếp.

Chính quyền tiểu bang và hội đồng địa phương đóng vai trò quan trọng trong việc định hình kết quả của quá trình chuyển đổi tài sản. Họ có quyền tác động đến quy hoạch khu vực, đảm bảo các cân nhắc như khả năng chi trả nhà ở, giao thông và tạo việc làm được đưa vào quá trình ra quyết định cho các mục đích sử dụng đất tiềm năng. Khi cộng đồng bày tỏ sự ủng hộ mạnh mẽ đối với quá trình chuyển đổi bền vững và công bằng, chính quyền địa phương có thể đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy những thay đổi cần thiết, cải thiện quy hoạch, thiết lập luật pháp và thực thi việc tuân thủ để đạt được các mục tiêu này.

Trong khi chúng ta cần các cơ quan chính phủ và chủ sở hữu tài sản đặt nền móng cho quá trình chuyển đổi tài sản tích cực, thì việc đưa những người có ý tưởng lớn, táo bạo vào cũng quan trọng không kém. Những nhà đổi mới từ khu vực tư nhân, doanh nghiệp địa phương, học viện hoặc cộng đồng có thể đưa ra góc nhìn mới mẻ và giải pháp sáng tạo, đảm bảo quá trình chuyển đổi vừa bền vững vừa có tư duy hướng tới tương lai.

Theo báo cáo gần đây của GHD NGÃ BA ĐƯỜNG báo cáo, hơn 70% công dân ở tất cả các quốc gia được khảo sát đồng ý rằng chính phủ nên làm nhiều hơn nữa để nâng cao nhận thức của cộng đồng về tầm quan trọng của năng lượng sạch và cơ sở hạ tầng liên quan cần thiết để hiện thực hóa điều đó. Tại Úc, 64% số người được khảo sát tin rằng việc chuyển sang năng lượng sạch sẽ mở ra các ngành công nghiệp và việc làm mới cho cộng đồng của họ. Sự ủng hộ đáng kể cho năng lượng sạch nhấn mạnh nhu cầu của chính phủ và ngành năng lượng trong việc đầu tư và ủng hộ các giải pháp năng lượng bền vững như một phần trong kế hoạch chuyển đổi tài sản của họ.

Lộ trình chuyển đổi tài sản

Khi các ngành công nghiệp vật lộn với những thách thức của quá trình chuyển đổi năng lượng, việc lập kế hoạch chuyển đổi tài sản đã trở thành một phần quan trọng của quá trình này. Các ngành như khai thác mỏ và điện than đã hướng tới tương lai trong nhiều thập kỷ, với một số kế hoạch đóng cửa ngay từ đầu vòng đời tài sản. Tầm nhìn xa và lập kế hoạch sớm là điều cần thiết. Đợi đến khi chỉ còn vài năm nữa là đóng cửa rồi mới bắt đầu nghĩ đến tương lai của một địa điểm thì đã quá muộn.

Càng lập kế hoạch sớm, càng có nhiều cơ hội chuyển đổi bền vững và công bằng. Việc trì hoãn những quyết định này không chỉ gây nguy cơ cho sự thành công của quá trình chuyển đổi mà còn đe dọa đến phúc lợi của các cộng đồng bị ảnh hưởng.

Vậy, bạn nên làm gì nếu bạn đang ở ngưỡng chuyển đổi tài sản? Hãy bắt đầu lập kế hoạch ngay bây giờ. Hợp tác với cộng đồng địa phương, doanh nghiệp và chính quyền sớm và thường xuyên. Nhìn xa hơn các lựa chọn tái sử dụng đất truyền thống và khám phá các phương pháp tiếp cận sáng tạo phù hợp với cả mục tiêu kinh tế và môi trường.

Chuyển giao tài sản không chỉ là một thách thức về mặt hậu cần mà còn là cơ hội để làm điều đúng đắn cho môi trường, nền kinh tế và cộng đồng.

Michelle Kiejda